نکات مهم در زمان نوشتن مبایعه نامه
زمانی که تمام شرایط خرید یک ملک مورد توافق فروشنده و خریدار باشد، مشاور املاک جزئیات ملک را در سامانه ثبت اسناد وارد می‌کند. پس از تأیید ملک از سوی سامانه، کد رهگیری 13 رقمی بعضاً همراه با هولوگرام ارسال می‌شود. مشاورین املاک پس از دریافت تأییدیه متن مبایعه نامه را در سه نسخه چاپ می‌کند که طرفین قرارداد، مشاور املاک و شهود طرفین باید آن را امضا کنند.
در زمان نوشتن مبایعه نامه دقت کنید که موارد زیر به درستی نوشته شود:
- اطلاعات هویتی فروشنده و خریدار اعم از کد ملی، شماره شناسنامه، آدرس، شماره تماس در بیع نامه ذکر شود.
- اگر شخصی به وکالت یا نمایندگی مالک مبایعه نامه را امضا می‌کند، باید مشخصات وکیل و مشخصات سند وکالت در قرارداد ذکر شود.
- مبایعه نامه باید در 3 نسخه یکسان نوشته شود. هر سه نسخه باید دارای امضا و اثر انگشت طرفین قرارداد و مشاور املاک باشد.
- در صورت وجود خط خوردگی در مبایعه نامه دست نویس، در بخش توضیحات علت خط خوردگی نوشته شود. همچنین، اگر قصد دارید تا بخشی از فرم چاپ شده مبایعه نامه حذف شود، در توضیحات به آن بخش اشاره کنید.
- پس از امضا قرارداد یکی از نسخه های مبایعه نامه را دریافت کنید.
- از نگارش بین خطوط چاپی دست نویس خودداری شود.
- برخی از مشاورین املاک ابتدا نسخه دست نویسی از مبایعه نامه تنظیم می‌کنند و بعد آن را به صورت تایپ شده در اختیار طرفین معامله قرار می‌دهند. بررسی کنید که بین مبایعه نامه دست نویس و تایپ شده مغایرتی وجود نداشته باشد.
- بابت تمام مدارک اعم از چک های بانکی، سند ملک و … که نزد بنگاه املاک به امانت سپرده می‌شود از مشاور املاک رسید دریافت کنید.
- در صورتی که ملک مورد معامله ورثه ای باشد، مدارکی مثل گواهی انحصار وراثت، گواهی پرداخت مالیات بر ارث، قیم نامه (در صورت وجود صغیر یا محجور) و حضور تمامی وارثین یا وکیل آن‌ها در زمان تنظیم مبایعه نامه الزامی است.
نکات مهم در مورد ملک مورد معامله
- نوع ملک خریداری شده، وضعیت عرصه و اعیان، مشخصات پلاک ثبتی در صورت تفکیک ملک، سال ساخت، متراژ و مشخصات اصلی سند در مبایعه نامه ذکر شود.
- اشتراکات ملک شامل آب، برق، گاز، تلفن و … در قرارداد قید شود.
- مشخصات کامل سند ملک در بیع نامه نوشته شود. پس از آن ضروری است خریدار مشخصات ملک نوشته شده در بیع نامه را با اصل سند رسمی مطابقت دهد.
- تأییدیه کد پستی ملک از اداره ثبت دریافت شود.
- آدرس ملک و موقعیت مکانی دقیق آن نوشته شود.
- زمان پرداخت چک های دریافتی و شماره چک به طور دقیق در مبایعه نامه نوشته شود.
- طبق عرف 30 تا 40 درصد مبلغ معامله در زمان امضای مبایعه نامه و 30 تا 40 درصد مبلغ در زمان تحویل ملک باید به فروشنده پرداخت شود. مابقی ثمن معامله نیز در زمان تنظیم سند رسمی در دفترخانه داده می‌شود.
- مبلغ ثمن معامله که مورد توافق طرفین بوده به صورت عدد و حروف داخل قرارداد ذکر شود.
- اگر چک بانکی توسط شخصی غیر از خریدار صادر شده، خریدار باید پشت چک را امضا کند.
- مبلغی به عنوان وجه التزام در مبایعه نامه مشخص شود.
- تاریخ حضور در دفترخانه،شماره و آدرس دفترخانه داخل مبایعه نامه نوشته شود. دقت کنید که این تاریخ مصادف با تعطیل رسمی نباشد.
- در صورتی که ملک مورد معامله با وام منتقل می‌شود، تمام اطلاعات وام و میزان اقساط باقی مانده در مبایعه نامه ذکر شود.
برای دریافت مبایعه نامه رایگان کلیک فرمایید.
ثبت ديدگاه